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2022,中国商业地产趋势预判

作者:广亿集团发布时间:[2022-04-13 14:12:53]

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纵观近几年,中国的商业地产正在经历剧变的洗牌,一些全新的业态在迅速崛起,从新零售到新消费,从体验经济到国潮崛起,一波一波的新浪潮正在持续“刷新”着整个行业。

我们进入了新消费4.0时代,同时也正处于后疫情时代,这会带来什么样的商业变革?商业地产的甲方乙方们,如何把握新消费的机会?从2021年的市场变化中,我们能窥见哪些未来的商业地产趋势?


一、消费升级: 消费分级明年市场仍旧有不确定性

实际上,现在讲消费升级,也并不是一个全面的消费升级,只是一个结构性的消费升级,有一部分的人富起来了,但是疫情对于底层的影响还是蛮严峻的。国家统计局公布:11月全国城镇调查失业率5.0%。政府明年的工作报告也提出的重点之一就是要稳就业。对于大多数百姓来说,只有就业稳定了,才敢拿钱出来消费。

从这个图片可以看到,自从疫情之后,整个消费市场受影响很大。1—11月份,社会消费品零售总额399554亿元,同比增长13.7%,比2019年1—11月份增长8.2%。从增速来看,远低于疫情前的水平。(2019年社会消费品零售总额增长8.0%,2018年9%。)

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除此之外,中美博弈持续也是不确定性因素之一。今年下半年很多国家开始对中国拒绝外交往来,明年的外部环境不容乐观。

今年11月30日,中国银行研究院发布《2022年经济金融展望报告》,预计2022年中国GDP增长只有5%左右。疫情前(2019年前)这个数据都是6%以上。

所以,政府日前召开的2021年中央经济工作会议, 明年的经济工作重点是稳增长,其次才是扩大内需。

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不过,在中国整个"十四五规划"以及双循环的格局下,扩大内需这个总体趋势是不会变的。包括疫苗加强针和特效药的入市,明年的疫情可能有望稳定,这对消费市场也是利好作用。明年的市场有一定不确定性,但长远来看,整个市场还是会继续往上走。


二.房企流动性危机:商业地产商加速布局的“机会”

今年大家关注得比较高的话题是各大房企“暴雷”,那么这个事情会给商业地产带来什么影响?房企流动性危机可能是商业地产加速布局的机会。

1、短期来看,这会影响一个行业的发展速度,加速出清,但财务优质的房企会受益。像今年港企在内地拿地的频率比较高,包括像华润、万科这些过去几年没有冲得那么猛的头部房企,今年也在加速布局。

2、整个房地产行业资金和人才会加速向商业地产转移。

3、房企流动性危机后,政府的土地出让也会更加谨慎,会更加看重长期主义。传统只会盖楼卖房的开发商很难拿到地了。包括这两年SKP加速扩张,也跟整个大环境有关,很多都是政府规划引入的、给的位置都很好。


三.社区商业将迎来新机会

疫情之后,大家就近消费的观念是越来越强的,消费者对社区商业的依赖程度明显增加。对于商业地产运营商来说,小而美的项目,投入成本也更小。

国内的社区零售市场规模庞大。天风证券数据显示,2020年中国社区零售市场总规模约11.9万亿元;预计2025年社区零售总市场规模将达到15.7万亿元。

在欧美国家,社区商业已占社会商业总支出的60%以上。而在中国,目前整体水平不足30%。上升的空间还很大。


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