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央行定调:房地产业也是实体经济,2022年房地产将走向何处方?

作者:广亿集团发布时间:[2022-05-13 11:21:58]

随着苏州放松房产限售限贷政策,长三角多个城市争先恐后开启了房产限购限贷政策的松动之举,就连江苏省省会南京,多个区域房产政策也开始了松动,张家港、无锡等地纷纷出台房地产利好政策,当下房产政策放松已成为全国经济强省的苏南的共识。作为2017年以来全国调控第一个落实房住不炒,出台严厉楼市限购限贷政策的江阴,如今江阴仍是2成首付长三角第一个城市。

4月28日,央行在实体经济座谈会上明确谈及房地产,虽然表述内容基本与18日印发的《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》中的一致,意味着央行把房地产划归为了实体经济,反应了央行态度的巨大转变,房住不炒的定位,因城施策,落实好差别化住房信贷政策主题不变。央行表示一是金融机构要区分项目风险和企业集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。二是做好重点房地产企业风险处置并购的金融服务务务,预计是提示某大等房地产大鳄的风险处置和防范。

2022年可以说是对中国房地产业来说内忧外患,进入四月份来,全国新冠疫情是按下葫芦浮起瓢,极大地影响了中国经济,对房地产业来时更是雪上加霜,上海疫情更是让人崩溃,特别是私营企业和灵活就业的员工,收入不再,吃饭都成了问题,月供更是艰难,预计疫情结束后,大批低收入普通人退出炒房人群,房地产业肯定会继续入冬。

大阅楼.jpg

(汝州女儿城“大阅楼”)

外部美联储直接加息50个基点,历史罕见,日元大幅贬值,美国高通胀等势必引起热钱回流美国,俄乌战争仍是如火如荼,俄罗斯对不友好国家断气,加大了欧洲的通胀,都会给中国带来经济难题,中国若是提高利率,势必给经济带来巨大难题,进退两难,房地产企业更是如履薄冰,多家房地产企业出现暴雷,恒大提出了保交房这一在以前看似司空见惯的画面,仍是引起了网上一片赞誉。

国家统计局公布2022年1-3月,全国商品房销售金额为29655亿元,累计同比减少22.7%;每年4月份,均为上市公司披露上年度财报的最后一个月,不少房企推迟了2021年度财报的发布时间,无法出年报的房企增加,说白了就是想方设法做假账,但没有会计事务所或审计个人愿意承担账务真实性风险就是央企房企,交出来的成绩单,也不尽如意。

国家从金融市场,实体经济,还有房地产领域大量抽上来的资金,原本要用于集中力量,高技术和科技突破,夯实国库,对付美帝挑战,却投入疫情中去了。5月初,国家提出加快发展大城市周边县城 引导人口流失县城转型发展,将一线和大城市周边的县城提高生活质量,居住品质,配套标准,产业转移到县区,想继续发展房地产经济。

2022年3月份以来,全国数十家城市放松房地产政策,国家默许,不像前几年,立即发声,河南几个城市放松房地产调控,都是一日游。同时国家也给房地产业划了一地底线,还是房住不炒,不使用将风险转移到低收入刚需上来。如广州等地被国家紧急叫停的“接力贷”,就是老一代还不还贷款,或者是还不起贷款不要紧,可以把这些债务传给子子孙孙后代接着还。简直比樊纲的六个红包还狠,不让贫穷将会代代相传。

此轮房地产政策放松并没有像专家预期的那样,房地产政策立即好转,部分城市房价却出现下滑,毕竟部分人群认为现金为王,落袋为安,趁政策松动出手手中房产,毕竟还有房产税这个大杀器将来会实施。现在疫情仍是高发,只有未来经济复苏,中国经济基本面好转,世界经济稳定发展,群众才能重拾信心


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汝州女儿城是河南省重点项目,汝州市重点招商引资项目,由河南广亿集团投资,汝州星河实业有限公司负责开发建设的“非遗”文旅商业地产项目。项目以宋、明建筑风格形制再现历史风貌,以中华“女娲文化”为基础,300亩土地为承载,通过重建具有历史记载的望嵩楼、大阅楼及其他文化建筑,融入上古“三皇文化”,将汝州千年“非遗”文化,以符合历史规制的建筑形式传承展现世人面前。通过该项目,凸显汝州城市自身的特色,打造一个集民族性、生态性、综合性的文旅商业综合体,一方面为市民提供休闲、消费、娱乐场所,另一方面提升汝州全市旅游发展水平,扩大汝州市文化旅游知名度和美誉度。

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