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楼市政策松绑不能再拖了

作者:广亿集团发布时间:[2022-05-16 15:05:42]

放松的信号,在持续加码。

在郑州,3月1日出台“最猛救市十九条”,取消认房又认贷,限售期限调整、改善购房套数增加,力度不可谓不大。但郑州2022年一季度新房成交量为近四年最低;今年3月份开盘量、成交套数、成交面积、成交金额,均大幅落后于2021年同期。

在上海,临港片区购房条件放宽,一线城市开始救市先河;在苏州,4月份先后松绑二手房限售、松绑限购条件、增加公积金贷款额度等措施,试图重新激发人们的购买欲望。但受疫情等原因影响,救市手段所带来的实际效果,仍然需要观察。

在无锡、扬州、淮安、盐城等地,公积金贷款额度都在放开,不排除这些城市后期会采用力度更大的救市政策。行情惨淡,长三角都放大招了。

而在南京,继六合、溧水限购放松之后,距离进一步限购放开,似乎只有一步之遥。

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观点①:即便政策转向,市场很难立即回暖

限购在已经失去了控制房价的理由,而且楼市的库存已经达到了严重的供过于求的状态。房地产市场调整对于城市的土地财政和土地出让也造成了较大的影响。

开发企业认为:一旦从购房面积段上松绑,对于购买力肯定有影响,而限购取消后,通过购买力的释放,对于楼市整个市场走势,肯定是有支持的趋向。

另外一家开发企业则认为,放开限购之后的市场走向并不会比当前乐观多少,开发商想要卖出房子,要么产品升级,要么以价换量,第一个选项在当前节点难度较大但都在努力,而以价换量是很多楼盘面临的选择。

房产分析师认为:限购放开,短期内会使观望心态出现波动,导致区域内产品销量小幅上涨,但不会持续很久。

因为市场只是释放了前期被压制的需求,而需求自身并没有大幅增长。许多城市基本都面临较高的市场库存压力,去化库存会是一项相对的长期任务。

实际上,从政策转向之后各城市项目情况来看,普遍反映购房者看房数量明显上升,但基本以咨询政策变化为主,购房者仍对市场形势和前景表示比较迷茫,来访客户的转化量包括意向转签约的转化率都没有明显提升,成交量并未出现明显上升。

在这种情况下,项目仍多以平稳销售为主,少数以价换量。

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观点②、后市走向何方?限购松绑后,购买力要跟上

限购松绑,让越来越多人拥有买房资格,人们是否有钱、有信心购买,成了关键。

从现有政策走向上看,松绑认房又认贷、降低首付比例、提高公积金贷款额度、折扣利率重出江湖,种种手段,都是在购买力层面,刺激人们购买欲望。

开发企业认为,相比于限购,现阶段唤醒人们购房,资金和信心才是根本,资金杠杆能放下来,市场或许会有新一轮的反弹,但购买信心是否能恢复,是个未知数。毕竟,信心,是不可再生的资源。

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数据来源:我爱我家南京研究院

观点③、房地产形势十分严峻,今年前三个月地产表现不尽如人意

根据国家统计局发布的2022年1~3月份全国房地产开发投资情况,房地产严峻形势的表现之一是销售在减少。

商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%;其中,住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元,下降22.7%;其中,住宅销售额下降25.6%。


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房地产严峻形势的表现之二是开发企业到位资金也在减少。

房地产开发企业到位资金38159亿元,同比下降19.6%。

其中,国内贷款5525亿元,下降23.5%;利用外资10亿元,下降7.8%;自筹资金12395亿元,下降4.8%;定金及预收款12252亿元,下降31.0%;个人按揭贷款6369亿元,下降18.8%。

房地产开发投资微涨,但涨幅却是有史以来的最低值!

一季度,全国房地产开发投资27765亿元,同比增长0.7%;其中,住宅投资20761亿元,增长0.7%。

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