列表banner

行业资讯 / News

联系我们

电话:0371-56156278

邮箱:foxwa2010@qq.com

地址:郑州市郑东新区绿地新都会2#楼B栋13层

列表页左下角广告
当前位置:   首页 > 新闻动态 > 行业资讯 > 详情

复盘 | 中国商业地产的2021年

作者:广亿集团发布时间:[2022-05-26 15:56:47]

微信图片_20220526155603.png

纵观2021年,在疫情常态化的反复冲击之下,商业地产依旧展露出顽强的生命力。

商业项目扎堆开业、商管拆分上市、品牌焕新加速度、线下品牌也迎来融资潮......这一系列的动作背后,似乎都在预示着商业地产进入了一个革新阶段。 

但与此同时,商业地产依旧挑战重重,“变”是商业地产亘古不变的主题,无时不刻不在考验着行业的“随机应变”,应变趋势下才不会被时代淘汰。

因此,时刻聚焦新消费人群的特征与偏好,洞察商业最新发展趋势成为商业地产人至关重要的决策“风向标”。

微信图片_20220526155700.jpg

我们就商业地产市场趋势、消费者消费方式和习惯的变化,以及商管企业运营动向的三个方面数据复盘商业地产行业的2021年,来分析商业地产的未来趋势洞察,为商业地产人提供一些可行性借鉴。

2021年商业地产市场的态势

在突如其来的疫情之下,2020年购物中心经历了“至暗时刻”,进入2021年后疫情常态化,商业地产整体呈现向上回升趋势,蓄势即发、活力回升的一派光景。

01、2021年全国实体商业所展现的商业光景

# 新开业项目

由于2020年的疫情影响,全国购物中心开业项目数达到5年内的历史最低点,不少商业项目延迟开业;2021年购物中心迎来开业“大爆发”,商业项目数量超过千座,全国购物中心存量规模达到5.37亿㎡。
# 商业客流

2021年整体客流呈现“回暖”态势,但相比疫情之前仍有差距,同时受到疫情常态化的影响,客流呈现波动态势。
疫情爆发时,社区型商业表现出较强的抗压能力,客流更为聚集;而市区商圈客流在疫情得到控制后,恢复状态较好。

# 社会消费

消费市场则韧性彰显,市场销售增速回升。社会消费品零售总额达106,153亿元,较第二季度环比下降0.5%,同比增长5.03%。
商品零售增势良好,餐饮消费恢复态势延续,基本生活类商品销售持续较快增长,部分升级类商品已经超过疫情前同期增长水平,网络零售拉动作用持续显现,实体店铺经营向好。

微信图片_20220526160202.png

02、全国商业的区域特征

# 华东区域领衔全国商业、经济实力TOP.1

以上海、杭州、南京等经济发达城市为主的华东区,购物中心商业面积及数量都位居第一,众多品牌首店、旗舰店、跨界营销等也会首选华东区域。

# 市场下沉明显,三四线成为商业开拓新战线

而随着一二线城市商业趋于饱和状态,以及三四线城市居民消费水平提升,不少头部商企将近几年的未来战略规划下沉到三四线城市,伴随着数字科技的加持,越来越多功能复合的城市综合体将在下沉的城市市场出现,激发城市消费活力,填补城市商业空白。

微信图片_20220526160359.png

03、商圈层面的变化趋势

# 核心一线、新一线城市商圈热度排名靠前,且竞争正向激烈

全国核心一线、新一线城市商圈较为成熟,客流热度也居于前位。其中,南京新街口商圈、重庆观音桥商圈、杭州武林商圈、广州天河路商圈分别揽获全国商圈日均客流量的前四,上海上榜商圈最多,共有7个商圈进入TOP20。

# 城市发展规划下,非核心商圈也逐步兴起

同时,在城市发展规划下,不少次级商圈与新兴商圈的占比正在逐步攀升,区域型购物中心、郊区型购物中心、文商旅等“微度假”式商业风潮再次进入到人们视野。
# 核心商圈的存量改造成为主旋律

而对于核心商圈来说,多数是位于城市核心地段的成熟商圈,周边的商业、住宅配套都趋于完善。

低成本拿地、成熟商圈氛围,成为存量改造项目自带的“闪光点”,在寸土寸金的一二线核心城市,核心商圈的存量改造项目将成为市场主流。

微信图片_20220526160642.jpg

04、2021年购物中心有什么调整动作?

# 品牌层面:首店经济引流

近几年的首店,作为稀缺性品牌成为购物中心争夺客流的途径之一,其区域唯一性、网红流量不仅为购物中心引流,同时丰富商圈、城市的商业丰富度,不少品牌还融入当地文化元素打造为城市的新晋名片。
# 渠道层面:线上渠道引流

不少购物中心在线下推广时积极引入抖音、微信、小红书、微博等线上媒体渠道,借力线上流量突破线下的瓶颈,扩大商业可触及人群,打造以移动网络为主的轻社交购物中心的体系。
# 场景层面:体验式场景,沉浸式场景引流

体验式、场景式是购物中心打造的主流趋势,能为消费者提供线上所不具备的线下社交属性与参与感。
从打造沉浸式商业空间、引进体验式业态、举办互动商业活动三方面营造体验场景。例如重庆光环购物公园的大型室内植物园“沐光森林”、上海前滩太古里的半开放“双层开放空间”、南京秦淮·戏院里的沉浸式演绎游逛场景、国内首家电竞新文创体验中心驻场ESP购物中心、聚焦潮流年轻文化的上海TX淮海......

聚焦人、货、场“三维”

消费层面的新变化趋势

后疫情时代商业展现出顽强活力,新兴人群Z世代崛起,业态品牌焕发新活力,新消费时段兴起,激发线下商业的全新气象。

05、聚焦新消费主力,Z世代成为主要客群

在联合国经济和社会事务部2020年的统计中显示,全球Z世代在2019年达到24亿人,占世界总人口的32%,成为数量最多的一代人。

Z世代崛起已经成为趋势,消费潜力也需要不断激活,对于年轻客群来说,购物中心是一个重要的社交空间。让年轻消费者在这里感受到同一兴趣的圈层,让消费者从关注变成认可,创建更深的互动体验和更强的品牌认知,进而才能提高他们的消费转化率。

Z世代消费人群很乐意为兴趣消费,以圈层文化社交为主,包括饭圈、潮玩圈、二次元圈、电竞圈等,民族自信力高,热衷于国货。

购物中心为了抢占Z世代的内心,积极引入国潮、“三坑”的品牌业态,定期举办联名快闪店青春音乐节等活动,同时借助小红书、抖音等新媒体渠道营销,借力KOL将流量由线上引入线下。

微信图片_20220526161446.jpg

06、新业态品牌首登购物中心“舞台”,传统品牌升级迭代

在购物中心的业态品牌上,餐饮、酒水饮料、美妆护肤、娱乐体验类业态受到消费者和资本的青睐。

其中,茶饮、咖啡、拉面受到追捧,头部品牌也加速了门店扩张;年轻人喜爱的潮玩、时尚饰品、三坑服饰也称为购物中心的新晋品牌。

在休闲娱乐业态上,剧本杀、密室、脱口秀等沉浸式现场演艺项目,通过强体验感成为引流利器;运动馆类占主导,电竞、娱乐性集合店异军突起,劲头兴起,上行趋势明显。

还有不少传统国货品牌,在“国潮”的强大助力下进行了品牌迭代更新,包括产品升级、门店场景焕新、跨界合作、集合旗舰店等“花式吸睛法”,扩大用户圈层,突破品牌增长瓶颈。

微信图片_20220526161639.jpg

07、新消费时段兴起,夜经济成为新型经济文化

在国家及地方相关的利好政策之下,为拉动内需,促进国内消费大循环,夜间消费开始兴起。

夜经济消费客群以18-24岁的年轻人为主力,占据着近六成的夜间客流。

微信图片_20220526161759.jpg

夜经济的消费内容呈现多元化发展,从之前单纯的夜宵和夜间观光,发展到现在食、游、购、娱、体、展、演等多元夜间消费。其中,餐饮、零售、休闲娱乐是消费者夜间消费前三位。

资本与经营

商管企业层面的“方向”变道

头部商管企业,在2021年又有哪些战略调整或赛道改变呢?

08、2021年不少房企加码商业“航道”

住宅市场政策的收紧,众多企业将商业地产作为突破口之一。近几年,不少房企还分拆商管物业上市,并作为独立的商业板块来运营。

09、轻资产成发展关键词,分拆商管上市热潮持续

由于存量市场逐渐增大,不少头部企业例如万达、华润、龙湖为代表的头部房企相继开始涉足轻资产模式,通过独立商业运营管理增强企业的抗压、抗风险能力,从而行业掀起了轻资产的浪潮

10、进行数字化、智能化转型,赋能运营管理

在科技的时代潮流下,不少商业地产人开始踏上通过数字化转型为“精细化运营”道路。通过数字化服务,提升整体的运营力,从而完成购物中心整体的迭代更新。

微信图片_20220526162137.png

最后

商业地产进入新阶段

不可否认的是,商业地产正在面临一个新的挑战。

之前,在互联网以及疫情的影响之下实体商业、线下消费遭受到巨大的冲击;但与此同时,也激励着商业地产人不断寻求崭新的突破口。

如今,商业地产正在存量时代中直面挑战与机遇,商业地产运营新时代正在徐徐开启。


本文分享自微信公众号派沃商业设计研究院,版权归原作者所有,不代表本平台观点,转载好文目的在于增进业界交流,如若图文资源侵犯您的权益,请及时与我们联系,我们将第一时间做出处理。



汝州女儿城是河南省重点项目,汝州市重点招商引资项目,由河南广亿集团投资,汝州星河实业有限公司负责开发建设的“非遗”文旅商业地产项目。项目以宋、明建筑风格形制再现历史风貌,以中华“女娲文化”为基础,300亩土地为承载,通过重建具有历史记载的望嵩楼、大阅楼及其他文化建筑,融入上古“三皇文化”,将汝州千年“非遗”文化,以符合历史规制的建筑形式传承展现世人面前。通过该项目,凸显汝州城市自身的特色,打造一个集民族性、生态性、综合性的文旅商业综合体,一方面为市民提供休闲、消费、娱乐场所,另一方面提升汝州全市旅游发展水平,扩大汝州市文化旅游知名度和美誉度。

非遗文化村.jpg

汝州女儿城品鉴专线:0375-6685555

展厅位置:汝州市建设中路与广济路交叉口路北 汝州女儿城营销中心



Copyright © 2001-2019 GUANGYI. 广亿集团 版权所有
香港地址:九龍旺角道33號凱途發展大廈7樓04室 大陆地址:郑州市郑东新区绿地新都会2#楼B单元13层